Jdi na obsah Jdi na menu

Co je Hypotéka

Hypoteční kalkulačka srovnání bank

Co je to hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování nákupu nemovitosti, stavby domu nebo rekonstrukce. Existuje hned několik typů hypoték, z nichž některé lze využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60-80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti. Nejlevnější hypotéky bývají ty dlouhodobé – lze u nich dosáhnout nízkého úročení.,,Hypoteční úvěr si může u jednotlivých bankovních institucí sjednat téměř kdokoliv – fyzická nebo právnická osoba, družstva i obce. Podmínkou pro sjednání je plnoletost a české občanství. Případně průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky rovněž posuzují příjmy a výdaje konkrétního žadatele a vyhodnocují z nich jeho schopnost dostát závazků, čemuž se říká bonita.,,Zákon říká, že: „…hypoteční úvěr neboli hypotéka, je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.“  Zjednodušeně jsou tedy hypoteční úvěry takové úvěry, které jsou zajištěny nemovitostí, tedy bereme-li si hypoteční úvěr, ručíme nemovitostí – ať už kupovanou právě na daný úvěr, či nějakou jinou, která je v našem vlastnictví. Důležité je, aby svou hodnotou pokryla výši úvěru. O hodnotě dané nemovitost zpravidla rozhodují banky, respektive jejich odhadci. Odhad bývá často nižší, než je skutečná cena nemovitosti, což při požadované výši úvěru může být problém. Proto máme své profesionální odhadce a jejich práce patří rovněž do našich služeb, které Vám rádi poskytneme.,,Splatnost hypotéky,,Doba splatnosti hypotečních úvěrů je různá. Nejčastěji se pohybuje od 5 do 30 let. Hypotéku je rovněž možné splatit jednorázově, v 99,9% případů je však většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou tak zvané anuitní splátky, což znamená, že v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná. Mohou se však samozřejmě měnit v závislostní na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, u níž výše měsíčních splátek roste. Opakem je degresivní varianta, u které naopak výše splátek klesá.